| 指标 | 2025年Q1 | 2024年Q1 | 同比变动 |
|---|---|---|---|
| 营业收入（亿元） | 12.19 | 9.80 | +24.41% |
| 归母净利润（亿元） | 2.94 | 1.19 | +147.38% |
| 扣非净利润（亿元） | 2.94 | 1.17 | +151.31% |
| 基本每股收益（元） | 0.18 | 0.08 | +125.00% |
1. 投资收益显著提升： 公司持有的以公允价值计量的金融资产估值上升，合营企业长期股权投资收益同比大幅增加，成为利润增长的核心动力。
2. 产业服务能力增强： 通过优化空间载体运营，租金收入同比增长11.43%，合同销售金额达9.39亿元（同比+29.33%），带动营收稳健增长。
3. 战略转型成效显现： "投资+培育"的科技产业控股模式逐步成熟，受益于张江科学城科技创新生态的良性循环。
| 业务板块 | 关键数据 | 同比变化 |
|---|---|---|
| 房地产销售 | 合同销售面积3万平，金额9.39亿元 | +29.33% |
| 租赁业务 | 租金总收入2.77亿元，出租面积161.45万平 | +11.43% |
| 投资业务 | 金融资产公允价值变动收益显著 | 贡献主要利润增量 |
1. 营业外支出激增270970.11%，需关注非经常性损益的持续性
2. 房地产政策调控可能影响租售业务稳定性
3. 创投业务受资本市场波动影响较大
4. 经营活动现金流净额-7.96亿元，虽同比改善56.19%但仍需警惕
公司作为张江科学城核心运营主体，战略转型成效显著：
• 短期看 ：投资收益兑现带动业绩超预期，估值修复空间明确
• 长期看 ：科技产业生态的"房东+股东"模式具备持续成长性
需持续跟踪：①科技企业孵化成果 ②园区载体去化速度 ③资本市场环境变化
