凤凰股份(600716)2024年年度财务深度分析
一、核心财务指标
指标 2024年 同比变化
营业总收入 8.45亿元 +30.75%
归母净利润 -1.79亿元 -2430.5%
扣非净利润 -1.79亿元 -1502.15%
毛利率 13.56% -45.15%
净利率 -21.15% -1882.37%
每股收益 -0.19元 -2429.27%
二、分季度表现
季度 营业收入 同比变化 归母净利润 同比变化
第四季度 7.09亿元 +93.41% -1.5亿元 -290.33%

第四季度营收大幅增长主要源于南京紫金和旭府项目、镇江凤凰和颐居项目的集中交付,但利润端受成本上升及资产减值影响显著。

三、现金流与负债状况
项目 金额 同比变化
货币资金 6.29亿元 -40.40%
有息负债 4.63亿元 -14.90%
经营性现金流净额 0.15元/股 +153.91%

现金流改善主要因预收购房款增加及工程款支付减少,但筹资活动现金流因偿还集团借款大幅下降213.19%。

四、业务结构分析
业务板块 收入贡献
房地产开发 6.13亿元
租赁 3299.87万元
其他 104.48万元

重点项目表现:南京紫金和旭府签约5.01亿元,镇江和颐居签约2.11亿元,宜兴凤凰怡然居项目已全部竣工交付。

五、风险提示
六、分析师观点

公司呈现典型的"增收不增利"特征,虽通过项目集中交付实现营收增长,但成本控制不力及资产减值导致亏损扩大。短期需关注库存去化进度及南京、镇江项目的后续销售表现,长期转型压力显著。