2024年度，中华企业预计归属于上市公司股东的净亏损为 3.90亿元至2.20亿元 ，扣除非经常性损益后净亏损扩大至4.90亿元至3.20亿元。净利润同比下滑 157.06% ，主要受宏观经济环境、行业政策调整及租赁市场未达预期影响。

三费（销售、管理、财务费用）占比显著上升，反映运营成本压力增大。但公司合同负债达 115.62亿元 ，预示未来收入结转潜力。

主要股东包括上海地产集团（控股股东）、华润置地控股等战略投资者。公募基金持仓出现结构性调整，中证1000ETF系列产品增持明显，而房地产主题ETF减持。

• 房地产开发： 高质量推进项目建设，云萃森林西区项目提前112天竣工，"保交楼"完成率100%；
• 融资能力： 成功发行公司债券46.7亿元，利率处于行业低位；
• 物业服务： 古北物业在管项目近300个，建筑面积超2800万㎡，创新"社区综合服务中心"模式；
• 现代农业： 新弘农业业务规模持续扩展，形成产业协同效应。

1. 房地产行业政策持续收紧可能影响项目去化速度；
2. 租赁市场复苏不及预期导致投资性房地产公允价值变动风险；
3. 三费占比上升趋势若持续将侵蚀利润空间；
4. 需关注2025年一季度营收增长能否转化为持续性盈利改善。