中华企业(600675)2024年年度报告深度分析
一、财务表现概览

2024年度,中华企业预计归属于上市公司股东的净亏损为 3.90亿元至2.20亿元 ,扣除非经常性损益后净亏损扩大至4.90亿元至3.20亿元。净利润同比下滑 157.06% ,主要受宏观经济环境、行业政策调整及租赁市场未达预期影响。

三费(销售、管理、财务费用)占比显著上升,反映运营成本压力增大。但公司合同负债达 115.62亿元 ,预示未来收入结转潜力。

二、机构持仓与股东结构
指标 2024年末数据 环比变化
机构投资者数量 46家 新增36家
机构持股总量 50.13亿股(占总股本82.91%) -
前十大机构持股比例 82.29% 下降0.51个百分点

主要股东包括上海地产集团(控股股东)、华润置地控股等战略投资者。公募基金持仓出现结构性调整,中证1000ETF系列产品增持明显,而房地产主题ETF减持。

三、业务发展亮点
四、风险提示
  1. 房地产行业政策持续收紧可能影响项目去化速度;
  2. 租赁市场复苏不及预期导致投资性房地产公允价值变动风险;
  3. 三费占比上升趋势若持续将侵蚀利润空间;
  4. 需关注2025年一季度营收增长能否转化为持续性盈利改善。