天地源2024年度财报深度分析

一、核心财务表现

2024年度，天地源面临严峻的市场环境，主要财务指标呈现显著下滑：

指标	2024年	同比变化
营业总收入	107.43亿元	-6.79%
归母净利润	-10.20亿元	亏损扩大161.26%
合同销售金额	485,490.87万元	-57.76%
经营活动现金流	-8.70亿元	-185.1%
基本每股收益	-1.18元	恶化显著

    关键观察：第四季度亏损达11.2亿元，占全年亏损的109.8%，显示下半年经营压力持续加剧。
   

二、业务运营分析

1. 销售与土地储备

合同销售面积同比下降58.53% ，反映市场需求持续疲软
全年新增土地储备仅6.02万㎡，10-12月零开工，开发节奏显著放缓
西安永安观棠项目4.5个月实现首开，显示局部运营效率提升

2. 转型措施

推进长租公寓和酒店业态创新，提升资产周转率
西安永安华府、苏州平江观棠等项目完成交付
线上营销渠道拓展取得阶段性成果

三、财务健康度评估

评估维度	表现	行业对比
资产质量	优秀	高于平均水平
营运能力	优秀	高于平均水平
盈利能力	较弱	净资产收益率-10.48%
偿债能力	风险	付息债务比例49.22%

    风险提示：主营业务收现比率83.81%，现金流承压明显；总资产较年初下降19.7%，资产规模收缩。
   

四、行业环境与展望

2024年房地产行业特征：

政策调控持续，市场进入深度调整期
需求端信心不足，销售去化周期延长
融资环境趋紧，行业整体现金流压力加大

天地源应对策略：

加速存量项目去化，优化资产结构
控制土地投资规模，聚焦核心区域
拓展经营性物业收入，平衡开发业务波动

    分析师观点：虽然短期财务表现承压，但公司在资产周转和产品创新方面的努力可能为后续复苏奠定基础。需重点关注2025年销售回款改善情况。
   