| 指标 | 2024年 | 同比变化 |
|---|---|---|
| 营业总收入 | 753.44亿元 | -23.22% |
| 归母净利润 | -61.15亿元 | -788.54% |
| 经营活动现金流净额 | 136.20亿元 | +521.20% |
| 资产负债率 | 64.8% | -3.9个百分点 |
| 毛利率 | 14.95% | -14.13个百分点 |
| 业务板块 | 收入(亿元) | 同比变化 |
|---|---|---|
| 房地产开发 | 600.26 | -29.77% |
| 物业出租 | 42.80 | -8.23% |
| 物业管理 | 78.08 | +0.78% |
房地产开发业务收入占比79.67%，仍是公司核心收入来源，但受市场环境影响，结转规模和毛利率均出现显著下滑。
1. 净利润与现金流背离现象： 尽管净利润出现巨额亏损(-61.15亿元)，但经营活动现金流却大幅增长521.2%至136.20亿元。主要原因包括：
2. 资产减值影响： 公司基于谨慎性原则对部分资产计提减值，这是导致净利润大幅下滑的重要因素之一。
3. 区域收入结构变化： 毛利率较低的中西部地区收入同比增长11.84%，而高毛利率的华东地区收入却下降49.95%，导致整体毛利率下滑。
| 指标 | 2024年 | 变化 |
|---|---|---|
| 有息负债余额 | 735亿元 | -184亿元 |
| 公开市场债务偿付 | 约200亿元 | - |
| 每股经营性现金流 | 3.02元 | +521.2% |
公司2024年足额偿付约200亿元公开市场到期债务，资产负债率从68.7%降至64.8%，财务结构有所优化。
金地集团2024年业绩表现显著低于市场预期(分析师普遍预期盈利8.08亿元)。尽管面临严峻市场环境，公司通过积极的现金流管理实现了财务结构的优化。未来转型关键在于：
