保利发展(600048)2024年年度财报深度分析

核心财务指标

指标 2024年 同比变化
营业总收入 3116.7亿元 -10.14%
归母净利润 50.0亿元 -58.56%
房地产销售金额 3230亿元 -23.5%
综合融资成本 3.1% -0.46%
资产负债率 74.3% -2.2%
关键发现: 2024年公司营收与利润双双下滑,主要受房地产行业整体下行影响,但销售金额仍保持行业第一,且融资成本创新低,财务结构持续优化。

业务表现分析

销售表现

土地储备

财务健康度

负债与融资

盈利能力

区域表现

区域 毛利率变化
华南片区 基本稳定
西部片区 基本稳定
华东片区 下降
华北片区 下降
中部片区 -6.82%至7.22%

2025年一季度表现

分析师观点: 尽管短期业绩承压,但公司龙头地位稳固,核心城市布局优势明显,融资成本持续下降,财务结构优化。随着行业企稳,公司有望率先受益。

风险提示

  1. 房地产行业持续下行风险
  2. 毛利率进一步下滑压力
  3. 存量项目去化不及预期
  4. 新业务拓展效果待观察