深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（股票代码：002314）是一家综合性企业集团，以现代高端仓储物流为战略性业务，房地产开发为支撑性业务，产城综合开发为培育性业务。公司办公地址位于深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8号赤湾总部大厦26楼。

2024年度，公司董事会审议通过了不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本的利润分配方案。

1. 高端仓储物流业务 ：作为公司的战略性业务，在电商和智能制造快速发展的背景下，该业务板块的重要性日益凸显。然而，2024年整体营收的大幅下滑表明该业务尚未能有效对冲其他业务的下行压力。

2. 房地产开发业务 ：作为支撑性业务，受行业整体调整影响，表现不佳。存货/营收比高达192.32%，显示去库存压力较大。

3. 产城综合开发业务 ：作为培育性业务，尚处于投入期，对整体业绩贡献有限。

1. 现金流状况 ：货币资金/总资产仅为7.68%，货币资金/流动负债仅为21.68%，近3年经营性现金流均值/流动负债仅为8.6%，显示公司现金流较为紧张。

2. 债务状况 ：有息资产负债率已达41.16%，有息负债总额/近3年经营性现金流均值已达13.52倍，债务压力较大。

3. 应收账款状况 ：应收账款/利润高达562.46%，显示回款能力较弱。

公司上市15年以来，累计融资总额113.08亿元，累计分红总额15.02亿元，分红融资比仅为0.13，投资回报率较低。2024年ROIC为2.7%，资本回报率不强。

1. 三费占比大幅上升138.87%，显示成本控制能力下降。

2. 经营性现金流持续为负，且同比大幅下降147.5%，资金链风险需警惕。

3. 有息负债率高企，在融资环境趋紧的背景下可能面临再融资风险。

公司明确表示将继续专注于高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发三大核心业务。在物流行业快速发展的背景下，高端仓储物流业务有望成为未来增长点，但需要关注公司能否有效改善现金流状况和控制债务水平。