| 指标 | 2024年 | 同比变化 |
|---|---|---|
| 营业总收入 | 约3.5-3.7亿元 | -40.85%(半年报数据) |
| 归母净利润 | -0.9至-1.35亿元 | 减亏41%-60% |
| 扣非净利润 | -0.95至-1.425亿元 | -11.32%(半年报数据) |
| 毛利率 | 64.24%(半年报) | +10.08个百分点 |
| 有息负债 | 4.26亿元(半年报) | -12.24% |
| 业务板块 | 收入构成 | 经营特点 |
|---|---|---|
| 商业运营管理 | 3737.84万元(半年报) | 受托管理京基集团项目(总面积60万㎡) |
| 物业租赁 | 1.31亿元(半年报) | 布局北京、上海、成都、沈阳等城市 |
| 房地产销售 | 1.50亿元(半年报) | 主要为尾盘销售 |
注：沙井京基百纳广场项目(18万㎡)2024年仅5个月收入并表，预计2025年将贡献7个月增量收入。
1. 退市风险警示：扣除后营业收入预计2.65-2.85亿元，低于3亿元红线，可能被实施*ST。
2. 收入确认方式变更：水、电费收入由总额法调整为净额法，直接影响营收规模。
3. 资产周转率下降：总资产周转率0.02次(-33.44%)，存货周转率5.82次(-53.46%)。
4. 现金流压力：半年报显示货币资金6651.20万元，长期借款3.44亿元。
1. 负债结构优化：有息负债从2022年7.72亿元降至4.26亿元，降幅达44.8%。
2. 毛利率提升：从2023年的54.16%提升至64.24%，显示业务结构调整成效。
3. 亏损收窄：归母净利润同比减亏41%-60%，主要因投资性房地产公允价值变动损失减少。
1. 行业背景：2024年上半年社会消费品零售总额增长3.7%，商业地产租金微涨0.25%。
2. 战略重心：公司明确将聚焦商业运营管理和物业租赁两大核心业务。
3. 区域布局：持续深耕北京、成都等核心城市，通过轻资产模式扩大管理规模。
