深物业A(000011)2024年年度财报深度分析
一、公司基本情况

深圳市物业发展(集团)股份有限公司成立于1983年,注册资本5.96亿元,总部位于深圳市罗湖区。公司于1992年在深交所上市,主营业务涵盖房地产开发及销售、物业管理服务、物业租赁等四大板块。

截至2024年末,公司总股本595,979,092股,其中A股流通股526,475,543股,B股流通股67,605,243股。

二、关键财务指标
指标 2024年 同比变化
营业总收入 27.34亿元 -7.79%
归母净利润 -11.15亿元 -340.24%
毛利率 17.71% -28.23%
净利率 -47.08% -410.29%
每股收益 -1.87元 -340.24%
经营性现金流净额 -14.24亿元 -439.2%
三、现金流分析
现金流类型 金额(亿元) 同比变化
经营活动现金流 -14.24 -191.74%
投资活动现金流 -0.12 -
筹资活动现金流 +3.12 -
净现金流 -11.22 -191.74%

现金流状况恶化明显,经营性现金流持续为负,主要依靠融资活动维持现金流平衡。

四、财务风险提示
  1. 盈利能力大幅下滑 :净利润亏损11.15亿元,毛利率下降28.23个百分点
  2. 现金流压力显著 :经营性现金流连续三年为负,货币资金/流动负债仅为29.33%
  3. 债务风险上升 :有息资产负债率达35.65%,偿债压力加大
  4. 存货积压严重 :存货/营收比高达390.8%,去库存压力大
  5. 分红政策保守 :2024年不派发现金红利,不送红股
五、业务发展分析

公司主营业务面临严峻挑战:

公司表示将对经营现金流负增长进行深入分析,制定更为合理的发展策略。

六、投资建议

基于2024年财报数据,建议投资者关注以下方面:

  1. 密切关注公司现金流改善措施及债务重组进展
  2. 关注房地产行业政策变化对公司业务的影响
  3. 警惕持续亏损可能带来的退市风险
  4. 关注公司存货去化速度及资产周转效率
  5. 短期内建议保持谨慎态度,等待基本面改善信号