一、核心财务数据
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指标
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2024年
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同比变化
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营业收入(亿元)
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3,431.8
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-26.3%
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归属于上市公司股东的净利润(亿元)
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-494.8
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由盈转亏
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销售金额(亿元)
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2,460.2
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-35%
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销售回款率
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100%以上
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全年交付套数
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18万+
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二、亏损原因分析
2024年公司出现巨额亏损的主要原因包括：
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对部分项目计提存货跌价准备，过往高地价项目进入结算，毛利受到显著影响
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部分其他应收账款计提减值
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非主业财务投资基于成本法核算出现账面亏损
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为加速资产去化补充现金流，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值
三、业务板块表现
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业务板块
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营业收入(亿元)
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同比增长
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亮点
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物业服务(万物云)
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363.8
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+8.9%
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社区空间居住消费服务收入增长显著
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租赁住宅
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37.02
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+7%
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纳入保障性租赁住房12.57万间
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四、财务健康度评估
尽管面临亏损，公司在财务方面仍展现出一定韧性：
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销售回款率保持在100%以上，显示较强的资金回笼能力
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全年交付超过18万套房子，体现了较强的项目执行能力
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深圳国资明确表示将提供支持，保持融资规模总体稳定
五、未来展望
公司未来发展面临以下关键因素：
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挑战：
行业基本面仍在寻底阶段，2025年业绩可能继续承压
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机遇：
管理层改组后，深圳国资背景的高管占比提升，有望获得更多政策支持
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转型：
物业服务、租赁住宅等新业务保持增长，业务多元化持续推进
六、投资建议
基于当前情况，投资者需关注：
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行业政策变化，特别是保障性住房和城中村改造相关政策
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公司销售数据的企稳情况
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深圳国资支持的具体措施落地情况
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新业务对整体业绩的贡献度提升情况
建议投资者保持谨慎，密切关注公司基本面改善信号。
