一、核心财务数据
| 指标 |
2024年 |
同比变化 |
| 营业收入(亿元) |
3,431.8 |
-26.3% |
| 归属于上市公司股东的净利润(亿元) |
-494.8 |
由盈转亏 |
| 销售金额(亿元) |
2,460.2 |
-35% |
| 销售回款率 |
100%以上 |
- |
| 全年交付套数 |
18万+ |
- |
二、亏损原因分析
2024年公司出现巨额亏损的主要原因包括：
- 对部分项目计提存货跌价准备，过往高地价项目进入结算，毛利受到显著影响
- 部分其他应收账款计提减值
- 非主业财务投资基于成本法核算出现账面亏损
- 为加速资产去化补充现金流，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值
三、业务板块表现
| 业务板块 |
营业收入(亿元) |
同比增长 |
亮点 |
| 物业服务(万物云) |
363.8 |
+8.9% |
社区空间居住消费服务收入增长显著 |
| 租赁住宅 |
37.02 |
+7% |
纳入保障性租赁住房12.57万间 |
四、财务健康度评估
尽管面临亏损，公司在财务方面仍展现出一定韧性：
- 销售回款率保持在100%以上，显示较强的资金回笼能力
- 全年交付超过18万套房子，体现了较强的项目执行能力
- 深圳国资明确表示将提供支持，保持融资规模总体稳定
五、未来展望
公司未来发展面临以下关键因素：
- 挑战：行业基本面仍在寻底阶段，2025年业绩可能继续承压
- 机遇：管理层改组后，深圳国资背景的高管占比提升，有望获得更多政策支持
- 转型：物业服务、租赁住宅等新业务保持增长，业务多元化持续推进
六、投资建议
基于当前情况，投资者需关注：
- 行业政策变化，特别是保障性住房和城中村改造相关政策
- 公司销售数据的企稳情况
- 深圳国资支持的具体措施落地情况
- 新业务对整体业绩的贡献度提升情况
建议投资者保持谨慎，密切关注公司基本面改善信号。